Todos los cursos nuevos en tu email

Nombre:	Curso Monográfico sobre Fiscalidad del Urbanismo/Inmobiliario
Tipo:	Cursos
Precio del Curso:	770 €
Modalidad:	Presencial
Centro:	CEF (Centro de Estudios Financieros)  Ver cursos de CEF (Centro de Estudios Financieros) El CENTRO DE ESTUDIOS FINANCIEROS (CEF) es un Centro de Formación privado que busca el desarrollo de profesionales altamente cualificados para alcanzar los puestos técnicos y directivos que el entramado social y económico requiere. Las actividades educativas se desarrollan en torno a la dirección y gestión empresarial, englobando áreas tales como: - tributación y asesoría fiscal - contabilidad y auditoría de cuentas - recursos humanos - prevención de riesgos laborales - nuevas tecnologías y comunicación Ocultar info

EL CURSO ES PRESENCIAL Y SE IMPARTE EN MADRID Y BARCELONA

Curso Monográfico sobre Fiscalidad del Urbanismo / Inmobiliario

Objetivos

El principal objetivo de formación es adquirir conocimientos teóricos y prácticos sobre la incidencia de la fiscalidad (IVA, IS, IBI, IAE, ICIO, plusvalía) en todos los campos del urbanismo y del mercado inmobiliario.

Dirigido a

Asesores fiscales, abogados, arquitectos e ingenieros, licenciados y diplomados en Derecho y Empresariales, funcionarios de la Administración Local; así como todas aquellas personas cuya actividad profesional esté relacionada con constructoras, inmobiliarias y con el mercado del suelo en general.

Programa

1. Impuesto sobre el Valor Añadido

• Esquema de liquidación del IVA. Territorialidad. Hecho imponible.
• Operaciones interiores:

o Entregas de bienes y prestaciones de servicios. Concepto y delimitación a efectos del sector inmobiliario.
o Delimitación de los distintos supuestos de sujeción.
o Operaciones no sujetas: especial referencia a la transmisión de la totalidad del patrimonio empresarial, y a las operaciones urbanísticas con la administración local.
o Contratos de opción y de promesa.
o Concepto de edificación.

• Autoconsumos

o De bienes y de servicios
o Especial referencia a sectores diferenciados en el ámbito del sector inmobiliario. Determinación de los sectores diferenciados. Tratamiento del impuesto

• Empresarios sujetos pasivos del IVA:

o Concepto de empresarios y profesionales a efectos del IVA.
o Comienzo de la actividad empresarial o profesional (el impuesto soportado con anterioridad al comienzo de las entregas de bienes o prestaciones de servicios).
o Empresarios a efectos del sector inmobiliario.
o Entidades urbanísticas de colaboración.
o Ayuntamientos: gestión patrimonio urbanístico.
o Cooperativas y comunidades de bienes.
o Empresarios en los distintos sistemas de ejecución del planeamiento: el empresario urbanizador.

• Estudio de las exenciones inmobiliarias:

o Concepto de exención; delimitación y efectos.
o Entregas de terrenos rústicos o no urbanizados: delimitación del concepto de terrenos urbanizados o en curso de urbanización.
o Segundas y ulteriores entregas de edificaciones. Delimitación de primera entrega de edificaciones.
o Arrendamientos.
o Renuncia a las exenciones: requisitos exigidos por la norma para proceder a la renuncia de la exención.
o Exenciones en los distintos sistemas de ejecución del planeamiento: Juntas de Compensación, sistema de cooperación y expropiación.

• Lugar de realización:

o Reglas generales en relación con la entrega de bienes y las prestaciones de servicio.
o Entregas de bienes inmuebles.
o Prestaciones de servicios relacionadas con bienes inmuebles.
o Establecimiento permanente en operaciones inmobiliarias.

• Tipo impositivo para operaciones inmobiliarias:

o Tipo general: principales operaciones inmobiliarias a las que se aplica este tipo.
o Tipo reducido del 7%.
o Tipo superreducido del 4%.
o Operaciones complejas por precio único.

• Operaciones singulares:

o Permuta de fincas por derechos de edificación.
o Constitución del derecho de superficie.
o Certificaciones de obra. Devengo.
o Procedimientos judiciales y administrativos.
o Cesión de los derechos de aprovechamiento (hecho imponible y devengo).
o Otras operaciones.

• Devengo y base imponible.

• Relaciones IVA - ITP.

2. Impuesto sobre Sociedades

1. Problemática contable: Promotoras de suelo; Constructoras.
2. Valoración de la obra ejecutada: Método del contrato cumplido; Otros métodos.
3. Costes de urbanización.
4. Empresas inmobiliarias.
5. Amortizaciones de los inmuebles.
6. Provisiones terminación de obras y provisión de garantía decenal.
7. Contratos de aportación directa e inversa.
8. Expropiación forzosa.
9. Juntas de compensación.
10. Sociedades patrimoniales.
11. UTES y Agrupaciones de Interés Económico.

3. IBI, IAE, ICIO

1. Construcción, promoción, alquiler.
2. Epígrafes 833.1 y 833.2 del IAE.
3. Juntas de compensación.
4. Determinación de la base imponible.
5. Bonificación del IBI en suelo y constructoras.
6. Casos prácticos de desarrollo.

4. Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos - Plusvalía Municipal

1. Ayuntamientos que lo regulan
2. Reclasificación urbanística
3. Promoción de terrenos y edificaciones
4. Breve referencia a la sociedad de gananciales

5. Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones

1. Normativa tributaria aplicable en la donación y sucesión de inmuebles.
2. Competencias normativas de las Comunidades Autónomas en materia del ISD: diferencias con la normativa estatal.
3. Beneficios fiscales en la transmisión lucrativa de inmuebles.
4. La liquidación fiscal y gestión del impuesto.
5. La valoración de inmuebles en el ISD.
6. Planificación fiscal en el ISD en caso de desmembración del dominio en nuda propiedad y usufructo.
7. La afeccion fiscal en el ISD: precauciones a tener en cuenta.

6. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoiales y Actos Jurídicos Documentados

1. Las distintas modalidades impositivas del ITP y AJD y las situaciones de incompatibilidad.
2. La calificación del contrato, las condiciones y los bienes en las operaciones inmobiliarias.
3. Normativa tributaria aplicable a las distintas modalidades impositivas.
4. Competencias normativas en materia inmobiliaria por parte de las comunidades autónomas.
5. La relación entre el IVA y el ITP y AJD, en las operaciones inmobiliarias: situaciones de compatibilidad e incompatibilidad.
6. La valoración de inmuebles en el ITP y AJD.
7. La desmembración del dominio en nuda propiedad y usufructo.
8. Exenciones en el ITP y AJD que afectan a operaciones inmobiliarias.
9. La transmisión de inmuebles encubierta en una transmisión de acciones.
10. El contrato privado de transmisión de inmuebles en documento privado y la posterior elevación a escritura pública.
11. El ITP y AJD en el contrato de aportación de solar por obra futura, en el contrato de cesión de derechos en inmuebles en construcción y en las transmisiones de terrenos durante el proceso urbanizador.
12. Los préstamos hipotecarios y las condiciones resolutorias explícitas en las operaciones inmobiliarias.

Certificado

Se entregará un Certificado acreditativo de la realización del Curso a aquellos alumnos que asistan con aprovechamiento, como norma general, al 90% de las sesiones.

Sistema de enseñanza PRESENCIAL.

El sistema de FORMACIÓN PRESENCIAL se basa en la exposición de las nociones teóricas que permiten al alumno efectuar los casos prácticos.